Gerenciamento da construção

5 bombas-relógio que todo proprietário de casa deve conhecer


Existem alguns problemas de manutenção e reparo com os quais os proprietários odeiam lidar - ou porque levam tempo, custam dinheiro ou simplesmente não parecem, bem, urgente. Mas alguns desses problemas podem se transformar em bombas-relógio, prontas para explodir se não forem desativadas cedo, quando são mais como bombinhas do que bombas.

Aqui estão algumas das principais bombas-relógio estruturais e mecânicas em sua casa que, segundo especialistas, têm potencial para explodir e que valem a pena esmagar agora, antes do grande boom.

A FUNDAÇÃO

Por que é explosivo: Casas se instalam. Mas nem todos os acordos são iguais. "Muitas vezes as pessoas ignoram as rachaduras no revestimento de tijolos do lado de fora da casa, mesmo quando chegam a meia polegada ou mais", diz Bill Loden, presidente da Sociedade Americana de Inspetores Domésticos (ASHI) ) Embora esse tijolo seja frequentemente apenas a “pele” da casa, uma rachadura tão grande pode sinalizar problemas muito mais profundos com uma fundação móvel, diz Loden. Pego cedo, um reparo pode custar alguns milhares de dólares. Apanhada tarde demais, a conta poderia custar entre US $ 20.000 e US $ 50.000.

Apague o fusível: Algumas rachaduras em sua casa são essencialmente cosméticas, o resultado de um assentamento natural. Quando um crack é algo mais? "Se você ver uma rachadura grande o suficiente para colocar um lápis n ° 2, está vendo um problema", diz Loden, proprietário da Insight Building Inspection, com sede em Huntsville, Alabama. Outros sinais de problemas: uma chaminé inclinada ou janelas e portas que grudam ou atolam, o que pode ser causado por uma fundação móvel que está torcendo seus caixilhos. Se você suspeitar de problemas de fundação, contrate um engenheiro estrutural para avaliar sua casa, diz Loden.

O TELHADO

Por que é explosivo: “A maioria das pessoas não presta atenção no teto até ver a água saindo do teto!”, Diz Bill Jacques, presidente cessante da Sociedade Americana de Inspetores Domésticos (ASHI) e proprietário do Serviço de Inspeção Americano em Charleston, SC. você vê gotas na sua sala, o problema já está longe. Um novo telhado pode custar "provavelmente de US $ 8.000 a US $ 10.000", diz Jacques.

Apague o fusível: "Algumas pessoas dizem: 'Eu tenho uma telha de 20 anos, vai durar 20 anos'. Bem, não, não é ”, diz Jacques. “Eu recomendaria apenas que a cada cinco anos eles inspecionassem o telhado.” Um dos sinais reveladores de um telhado desgastado é a areia grossa que se acumula na base das calhas; é provável que a areia seja lavada pelos grânulos das telhas. Se você vir muito disso, é uma boa ideia que alguém suba mais alto. Se você puder subir com segurança no telhado (cuidado!) E a superfície parecer escorregadia, esse é outro sinal de que o material da telha está saindo, diz Jacques.

Você pode encontrar evidências de problemas adicionais sob o teto. A água normalmente entra no sótão primeiro. Contrate um inspetor ou procure por manchas na chaminé e nas aberturas de chaminé ou em outros tubos de ventilação que saem da casa. Esses são os locais onde o brilho do metal pode falhar, diz Jacques. Além disso, procure ao redor do sótão por isolamento úmido e / ou danificado. Descobrir problemas no início pode significar a diferença entre reparo e substituição - ou algumas centenas de dólares em vez de milhares.


O SISTEMA SEPTICO

Por que é explosivo: Proprietários de casas com fossas sépticas nem sempre gostam de pensar nelas, diz Loden. Isso é um erro. "Um tanque séptico vai funcionar até o dia em que parar", ele brinca.

De um modo geral, um sistema séptico decompõe os sólidos e os liquefaz. O líquido então sai em linhas e é disperso no solo circundante. Mas outros materiais também atingem a fossa séptica - desde absorventes higiênicos e bitucas de cigarro até alimentos como borra de café e graxa (principalmente se você tiver um triturador de lixo). Com o tempo, os defletores que impedem que os sólidos maiores entrem nas linhas podem ficar bloqueados. Se isso acontecer, o sistema poderá voltar para sua casa. “Essa não é uma luz de 'mecanismo de verificação'; é uma luz de 'falha do motor' ”, diz Loden. "É quando você acaba com uma retroescavadeira no seu quintal."

Apague o fusível: Se você tem uma fossa séptica, bombeie o tanque a cada cinco anos - "e se você tiver um depósito de lixo, convém fazê-lo a cada três anos", diz Loden. Na região sul de Loden, o custo é "entre US $ 300 e US $ 500", diz ele. “É realmente relativamente barato tê-lo bombeado. Muitos desses caras bombearão e inspecionarão ao mesmo tempo. ”É particularmente barato quando comparado ao custo de escavar seu quintal para reparar seu sistema, que pode custar milhares de dólares.

SISTEMAS ELÉTRICOS ANTIGOS

Por que é explosivo: Casas construídas após a Segunda Guerra Mundial, assim como casas construídas anteriormente, "não tinham os mesmos requisitos de energia que possuímos agora", diz Loden. As casas construídas hoje não podem ter mais de 12 pés lineares de espaço entre as tomadas elétricas. Esta estipulação teve como objetivo minimizar o uso de cabos de extensão, que podem causar incêndios. Os sistemas elétricos das casas antigas, principalmente as equipadas com muitos aparelhos e comodidades, simplesmente não conseguem lidar com as demandas elétricas modernas. Soquetes podem realmente se desgastar e interruptores também. Os disjuntores se tornam menos confiáveis ​​à medida que envelhecem. O resultado pode ser um incêndio.

Apague o fusível: "Provavelmente a cada 20 anos", uma casa deve ter uma inspeção completa de seu sistema elétrico, diz Loden. As casas construídas antes de 1980 devem ser definitivamente analisadas, "e outro ponto de interrupção na minha região - o Deep South - é 1965. Houve muitas melhorias na década de 1960", diz ele. Você pode ligar para um eletricista, embora Loden avise que “um eletricista pode vê-lo como uma ligação de vendas. Como qualquer comércio, eles estão lá para consertar as coisas. ”Outra alternativa: considere ligar para um inspetor experiente em casa.

O ESPAÇO CRAWL

Por que é explosivo: Poucos proprietários de casas sempre prestam atenção ao seu espaço de rastreamento, que geralmente fica úmido e com piso de terra embaixo de muitas casas. "E por que eles?", Diz Jacques, da ASHI. Mas você deveria, porque o espaço de rastreamento é uma espécie de janela para a barriga da sua casa e todo o seu funcionamento interno, diz ele. Pode revelar todos os tipos de problemas antes que eles fiquem maiores:

  • "Você pode ter um vazamento no banheiro embaixo do vaso sanitário ou em uma linha de suprimento que possa estar enfraquecendo o chão", diz Jacques, e você nunca saberia até o dia em que uma queda aparecer no chão e você precisar de grandes reparos.
  • Os danos causados ​​por cupins geralmente podem ser vistos lá antes de aparecerem em outros lugares.
  • Muitos espaços de rastreamento carregam o duto de aquecimento e ar condicionado que percorre toda a casa. Mas quando os reparadores escalam neste espaço apertado, com o tempo “eles podem causar alguns danos ao isolamento ou ao duto. Para que você possa bombear seu próprio ar frio para o próprio espaço de rastreamento ”, diz Jacques.

Apague o fusível: Jacques recomenda que o proprietário passe periodicamente alguns minutos com uma lanterna olhando para dentro do espaço de rastreamento como uma medida de precaução.

Ele também recomenda ocasionalmente a contratação de um inspetor residencial para fazer um exame mais aprofundado do espaço. Um inspetor pode procurar vazamentos no encanamento e encontrar dutos defeituosos ou danificados e fiação preocupante. Além disso, embora muitas vezes não seja licenciado para inspecionar cupins, um inspetor geralmente sabe o suficiente para apontar problemas suspeitos e recomendar tratamento ou reparo. (Encontre um inspetor residencial certificado pela ASHI em sua área aqui.)