Compra e Venda de Casas

Guia de sobrevivência do novo proprietário


Então você comprou sua primeira casa - parabéns! Você procurou e encontrou um lugar que ama. Você garantiu uma hipoteca e lidou com sucesso com corretores imobiliários, advogados, inspetores residenciais e agentes de seguros. Você aprendeu sobre o fechamento de custos e as volumes de papelada que deve ser assinada, em triplicado, com um notário público como testemunha. Sem dúvida, este foi um momento emocionante para você e muito ocupado. Acredite ou não, ainda há mais o que fazer! Então, para ajudá-lo em tudo, preparamos este guia prático.

Esperamos que você tire duas coisas essenciais deste guia: uma consciência do que você pode esperar no primeiro ano de vida em sua nova casa e alguns conselhos sólidos sobre como estar preparado para os aspectos mais importantes de ser um novo proprietário.

LOGÍSTICA DE HIPOTECAS E SEGUROS

Seguro de proprietário
Se você tem uma hipoteca, o seguro do proprietário provavelmente foi necessário para o empréstimo. Mas é inteligente reavaliar suas necessidades de seguro nos primeiros seis meses de propriedade de sua casa. Você pode descobrir que tem muita (ou muito pouca) cobertura. Depois que o pó se acalmar, dê uma olhada crítica em sua política e solicite uma segunda rodada de cotações das seguradoras.

Garantia
A maioria das empresas de hipoteca exige que seus impostos e o seguro do proprietário sejam custeados, o que significa que a empresa de hipoteca totaliza essas despesas e cobra um décimo segundo da quantia a cada mês. (Algumas empresas de hipoteca permitem que você desative o compromisso, mediante pagamento de uma taxa.) não tenha o compromisso, lembre-se de fazer um orçamento para suas despesas fiscais e de seguro! Se vocês Faz tenha compromisso, esforce-se para garantir que a empresa hipotecária esteja fazendo todos os pagamentos em seu nome em tempo hábil; afinal, é sua casa e seu crédito que estão em jogo. Além disso, verifique a precisão da estimativa feita pelo departamento de custódia do credor. Se houver um déficit, você poderá esperar uma fatura pela diferença no final do ano. E se essa estimativa estivesse muito distante, a fatura que você receber poderia ser bem maior.

CONFIGURAR SUAS UTILIDADES
Você precisará inserir todos os utilitários em seu nome; portanto, faça uma lista e trabalhe com ela. Ligue para as empresas de eletricidade, telefone e gás. Entre em contato com o município para obter o esgoto e a água, se ele fornecer os dois. A cidade apanha lixo / reciclagem ou precisa contratar isso? Se você deseja um serviço de Internet e TV mais amplo do que uma antena, poderá pesquisar suas opções e começar a pedir a melhor pechincha. Com todas as opções de entretenimento digital disponíveis, você pode decidir cortar o cabo.

Verifique três vezes seu endereço de cobrança
Certifique-se de que cada provedor de serviços tenha suas informações de contato registradas corretamente até o último dígito do seu código postal. Se você não receber as contas devido a algum erro administrativo, poderá voltar para casa e encontrar a água desligada.

Conheça os planos de orçamento para provedores de serviços públicos
Com tantas novas variáveis, o primeiro ano em uma nova casa geralmente é um desafio financeiro. Adquira planos de orçamento sempre que puder. Muitos provedores de serviços públicos estimarão seu uso para o ano e depois dividem suas contas em 12 pagamentos iguais. Isso reduz as flutuações em suas cobranças ao longo do ano, o que pode ser útil. O dinheiro pode parecer muito apertado após a grande jogada.

PREPARANDO A CASA… OU NÃO
Algum trabalho é feito mais facilmente antes de você colocar todas as suas coisas em casa. Se o tempo e o orçamento permitirem, considere pintar ou repaginar o chão antes da data da mudança. Você precisa de ajuda com a limpeza? Se você quiser ajuda profissional com qualquer coisa, inclua isso no seu orçamento de mudança.

Não se preocupe se não houver dinheiro sobrando para essas coisas imediatamente. Às vezes, é melhor morar em uma casa por um tempo antes de decidir sobre as cores da tinta, o carpete ou um novo backsplash da cozinha. Uma casa é um trabalho em andamento e leva tempo para sentir a sensação de um novo local. Fazer muito de uma só vez pode ser esmagador e pode matar a alegria da experiência. Sinta-se à vontade para adotar uma abordagem lenta e morar em sua casa, como é de seis meses a um ano ou mais. Quem sabe, você pode simplesmente amar esse azulejo vintage dos anos 50 no banheiro e usá-lo como inspiração para o seu design de interiores.

EM MOVIMENTO!

Alterar os bloqueios
Você pode jogar as chaves no fechamento - logo após trocar as fechaduras! Você não tem idéia de quem tem cópias dessas chaves, e é melhor prevenir do que remediar. Portanto, antes de fazer qualquer outra coisa, chame um serralheiro ou faça você mesmo - basta fazê-lo.

Configurar a mudança
Você vai contratar alguém ou você mesmo? Se você estiver contratando empresas de mudanças, obtenha o máximo de referências possível e pelo menos três aspas. Verifique se alguém que você considera tem seguro. Se você estiver fazendo isso sozinho, reserve seu caminhão. Compre um que seja um pouco maior e reserve por um pouco mais do que você acha que precisará. Esse é um lugar onde você pode reduzir o estresse.

Pacote
Se você estiver arrumando suas próprias caixas, arrume-as de sala em sala e identifique-as com muita clareza, para que possam ser levadas imediatamente para o lugar certo após serem descarregadas. Faça alguns sinais rápidos para cada sala que correspondam aos rótulos da caixa. Se você organizar sua mudança com eficiência, com alguma sorte, poderá estacionar na garagem até o final da semana.

Desembalar
Defina metas gerenciáveis ​​para si mesmo. Você provavelmente tem vários anos maravilhosos, se não décadas, para aproveitar sua nova casa, para não precisar terminar de desfazer as malas em um dia. Decida quantas caixas você vai desfazer as malas a cada dia - um ou dois são completamente aceitáveis ​​- e atenha-se a esse número. Se você os desempacotou e ainda tem energia, concentre-se em outra tarefa, como pendurar tratamentos de janela ou comprar organizadores de gavetas.

CONHEÇA OS SEUS SISTEMAS

Verificações de serviço
Planeje fazer uma verificação de serviço em seu HVAC, aquecedor de água quente, lareira e / ou chaminé e todos os principais aparelhos que o exijam. Verifique todos os filtros e substitua, se necessário. Em resumo, avalie todos os seus sistemas domésticos.

Marcação
Passe por todos os disjuntores em sua caixa elétrica e identifique-os. Rotule os tubos de entrada e saída, bem como as válvulas de fechamento, para o seu serviço de água e esgoto. Levar um pouco de tempo agora tornará muito mais fácil diagnosticar e corrigir quaisquer problemas que possam surgir no futuro.

OBTENHA OS LEIGOS DA TERRA

Equipamento
Se você tem um gramado, precisará adquirir algum equipamento para cuidar do gramado ou contratar um serviço de paisagismo. Comece a pesquisar cortadores de grama e aprenda a usar um aparador de cordas. Se você ainda não os possui, adquira um ancinho, uma pá e algumas ferramentas de poda, no mínimo. Se você decidir adubar seu gramado, convém comprar um espalhador ou contratar alguém para o trabalho. Seus novos vizinhos devem ter boas referências.

Localização do Utilitário
Antes de iniciar qualquer novo paisagismo, chame um serviço de localização de utilidade para marcar onde todos os seus serviços estão no quintal. Você NÃO deseja quebrar um cano de água ou cortar sua eletricidade enquanto estiver plantando uma árvore ou instalando uma cerca. Vale a pena fazer um mapa para manter no arquivo para referência no futuro.

Sim, mudar para sua primeira casa é muito trabalhoso. Mas você colherá tantas recompensas: estará construindo capital, diminuindo sua carga tributária e estabelecendo raízes em uma comunidade. Com alguma sorte, alguns desses novos vizinhos se tornarão amigos ao longo da vida. Parabéns, novamente, pela sua nova casa!