Compra e Venda de Casas

Vendendo sua casa? Ajude seus vizinhos a ajudá-lo


Todos nós já ouvimos a máxima imobiliária, “localização, localização, localização”, mas nem todos apreciam completamente como os vizinhos podem afetar a percepção - e indiretamente, o valor - de uma determinada propriedade. Se você está vendendo sua casa, veja como ajudar seus vizinhos a ajudá-lo:

Seja atencioso. Informe seus vizinhos se e quando você planeja hospedar uma casa aberta, pois o estacionamento na rua ou o acesso à garagem podem ser afetados. Dê tempo suficiente para que eles planejem adequadamente. Uma idéia de pacificação é convidar seus vizinhos para uma pré-exibição privada. Quem sabe? Por solicitação ou por sua própria eleição, eles podem optar por divulgar a notícia em seu nome, seja por canais de mídia social ou por fofocas antiquadas.

Consulte seus vizinhos antes de iniciar qualquer trabalho de preparação para pré-venda, especialmente se esse trabalho for feito no exterior da sua casa. Tente minimizar qualquer efeito negativo que a melhoria da sua casa possa ter nas pessoas próximas. Sua varanda precisa de algum reparo? Programe o carpinteiro para chegar ao meio-dia durante a semana de trabalho, quando é menos provável que seus vizinhos desfrutem de seu próprio espaço ao ar livre. Quando você pretende vender, a última coisa de que precisa é de um ressentimento emergente.

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Esteja na mesma página. Os potenciais compradores podem pesquisar seus vizinhos sobre assuntos delicados, como o histórico de inundações locais. É inteligente informar seus vizinhos sobre como você está lidando com essas questões. Se você resolveu problemas notórios conhecidos do seu bairro, lembre-se de informar todos sobre as condições atuais da sua casa. Talvez seja necessário lembrar aos vizinhos o investimento que você investiu no local, especialmente se ele tiver um histórico problemático (por exemplo, execução duma hipoteca).

Compartilhe sua lógica de preços com os vizinhos e, se apropriado, revele os detalhes de sua avaliação. Afinal, mesmo seus vizinhos mais entrincheirados venderão suas respectivas casas um dia, e isso significa que eles provavelmente ficarão curiosos. Como seu preço de venda e seu preço de venda serão, eventualmente, um registro público, não há vantagem em jogar tímido.

Por último, mas não menos importante, supondo que você possa encontrar uma maneira sensível de abordar o assunto - considere oferecer-se para pagar por serviços, como passear com cachorro ou paisagismo, que compensariam o efeito de seus vizinhos na aparência de sua própria propriedade.