Cave e garagem

Guia de planejamento: Remodelação do porão


Você sente que sua casa está encolhendo? As crianças estão crescendo e acumulando mais coisas? Seu adolescente está exigindo um quarto próprio? O graduado da faculdade voltou ao ninho? Você está procurando dar espaço para um pai idoso ou alugar um espaço para ajudar a sobreviver? Independentemente do motivo, a solução espacial pode estar exatamente sob seus pés.

Os porões são tipicamente cerca de um terço do espaço disponível da casa inteira, de 600 a 800 pés quadrados na casa média. E embora alguns porões tenham sido finalizados para criar mais área útil, a maioria desses espaços é usada como lavanderia improvisada, escritórios domésticos e repositórios de armazenamento para tudo, desde freezers a despensas, tintas e papelada. Em outras palavras, a maioria dos porões é subutilizada.

Definitivamente, há benefícios em considerar uma remodelação no porão:
• Ao contrário da adição de uma sala, não há necessidade de escavar novos pés ou se preocupar com cargas estruturais.
• Serviços públicos (incluindo linhas de água, eletricidade, gás e esgoto) geralmente estão à mão, reduzindo ainda mais os custos.
• As cargas de aquecimento e resfriamento são relativamente leves para porões.
• Porões quase sempre têm escadas que levam a eles, ao contrário de muitos sótãos (outro candidato popular à expansão de casas).

Converter um porão, no entanto, não deixa de ter seus desafios. Os espaços abaixo da grade estão sujeitos à água e à umidade, dois inimigos comuns da construção de casas. Mofo e bolor também são comuns e a luz natural é limitada. Tubos e dutos podem adicionar mais desafios, e se você não previu um banheiro quando a casa foi construída, o banheiro do porão pode ter que dar descarga.

Lidando com a umidade e a umidade
Antes de iniciar uma conversão no porão, leve a sério a impermeabilização. Se a água surgir periodicamente entre a laje e a parede da fundação, ou se houver rachaduras na fundação, você precisará entrar em contato com uma empresa de impermeabilização ou empreiteiro para obter orientação. Eles poderão dizer se a fonte de água é fácil de conter - pode ser tão simples quanto calhas e algerozes que não fazem seu trabalho - ou se é mais grave.

Em muitos casos, um dreno de perímetro abaixo da laje que leva a um poço de poço com pelo menos duas bombas (primária e de reserva) é a resposta. O poço do poço deve ser instalado na parte mais baixa do perímetro da sala e configurado para descarregar a água para fora da maneira mais eficiente. Muitos porões acabados constroem um armário ao redor do poço do poço. Independentemente de como você o oculta, certifique-se de permitir um acesso fácil.

As águas subterrâneas não são a única fonte de umidade e umidade em um porão. Vazamentos de encanamento e condensação são duas outras fontes comuns. Um bom empreiteiro de impermeabilização pode instalar alertas de água na sua área de serviço e perto dos tanques do aquecedor de água para avisá-lo de um vazamento antes que ele possa causar grandes danos. Ele também pode recomendar um desumidificador de alta capacidade e auto-drenante para solucionar ainda mais os problemas de umidade.

EDIFÍCIO COM MATERIAIS IMPERMEÁVEIS
Ao terminar um porão, é inteligente usar materiais que resistam à água e à umidade. Materiais convencionais como drywall, molduras de madeira e molduras de MDF não são necessariamente as melhores escolhas em aplicações abaixo da classe. É por isso que várias empresas oferecem sistemas completos de acabamento de porão que incluem painéis de parede impermeáveis, tetos à prova de umidade, molduras de PVC à prova de mofo e sistemas de piso resistentes à água; tudo para reduzir o risco de danos causados ​​pela água.

A Owens Corning oferece um painel de parede isolado para conversão do porão composto por fibra de vidro comprimida revestida por vinil no lado acabado. É fixado ao bloco e derramado paredes de fundação de concreto com canais especiais. Se você precisar acessar fios elétricos ou encanamentos atrás dos painéis, poderá removê-los. Os painéis não são inflamáveis, resistentes a impactos, não retêm vapor de água e não suportam mofo. Eles podem, no entanto, ser danificados por uma inundação se deixados em pé na água por qualquer período de tempo.

A Total Basement Finishing (TBF), uma empresa da Basement Systems, Inc., oferece um painel de cimento altamente resistente a impactos, apoiado em isolamento rígido de espuma. É forte o suficiente para suportar qualquer coisa que você pendure em uma parede emoldurada convencionalmente. Canais pré-cortados facilitam a fiação. E uma pele de vinil com aparência de linho em branco e bege cobre o lado acabado.

Os painéis TBF podem ser instalados em trilhos de piso e teto, independentemente da parede da fundação, ou podem ser fixados diretamente nas paredes da fundação. O sistema é versátil o suficiente para que você possa deixar uma parte do porão inacabada, dividir o espaço em salas ou até armários eretos. Além de várias versões de seus painéis de parede, a TBF oferece um menu de outros produtos para remodelação do porão, incluindo kits de escadas acabados, tetos rebaixados e pisos à prova de água. A empresa controladora, Basement Systems, é uma rede nacional de empreiteiros de impermeabilização, portanto, é provável que o revendedor da TBF em sua área também possa ajudar com a impermeabilização do porão.

Faça você mesmo que deseja economizar dinheiro vai querer considerar painéis de parede do porão feitos de óxido de magnésio, como os da Wahoo Walls. Quando aderidas ao isolamento de poliestireno, as placas de MgO isolam o R-11. Eles são adequados para áreas úmidas, são resistentes a mofo e bolor e são fáceis de cortar e instalar. Além disso, eles podem ser pintados. As placas são instaladas em suportes de aço em forma de L parafusados ​​na laje e nas vigas, que possuem fiação e canais de cabo pré-cortados. Painéis para divisórias internas também estão disponíveis sem o isolamento. A empresa oferece excelentes instruções de instalação.

COMPENSAR POR ILUMINAÇÃO LIMITADA
A menos que você tenha a sorte de ter um porão de greve, onde uma ou mais paredes estão acima do nível da grade e pode acomodar grandes janelas e portas de vidro, a iluminação natural será limitada em seu porão a poucas janelas pequenas. Felizmente, tetos caídos ou suspensos, comuns em porões, podem acomodar de forma fácil e atraente atrativos de latas, esteiras e trofferes fluorescentes.

Os designers também recomendam muita iluminação de perímetro, incluindo arandelas, holofotes embutidos e tubos fluorescentes ou arruelas de parede LED escondidas atrás de enseadas. Ao iluminar as paredes, você pode simular a luz ambiente natural e fazer o espaço parecer maior.

LIDANDO COM DUTOS E VIGAS
Acomodar dutos e vigas é frequentemente um desafio. Pintá-los para combinar com o teto é uma abordagem comum. Outra é pintá-los com cores vivas e divertidas. O mesmo acontece com o encaixotamento dos dutos com intradorsos ou gabinetes com estrutura de madeira cobertos com drywall ou MDF. No entanto, lembre-se de que os compartimentos dos dutos não podem se estender mais de 15 cm abaixo do mínimo de 7 pés. altura permitida do teto. Se houver dutos pendurados muito baixos, às vezes eles podem ser divididos em dutos menores. Dutos de substituição mais amplos e planos também podem ser instalados para ganhar alguns centímetros de altura livre. Faça o que fizer, verifique com o departamento de construção local antes de começar o trabalho para garantir que seu plano esteja em conformidade com os códigos de construção.

QUANDO OS DRENOS DEVEM subir
Os banheiros, lavanderias e cozinhas do porão, características comuns em muitas conversões, são diretos no que diz respeito às linhas de abastecimento de água quente e fria, embora nem sempre para a drenagem. Se necessário, existem vários métodos para drenar os resíduos de esgoto e as águas residuais - especialmente de banheiros - até as linhas de drenagem existentes. O menos caro é uma bomba de banheiro macerante, como as de Saniflo. Ele liga automaticamente para bombear o lixo do banheiro e a água cinzenta da pia, chuveiro, banheira ou lavanderia para a tubulação de esgoto. Essas unidades são compactas e silenciosas, geralmente montadas diretamente atrás do vaso sanitário ou atrás da parede.

CÓDIGOS E SALAS DE CAVE
As salas do porão podem ser usadas para muitos propósitos: lavanderia, home theater, jogos, hobbies e artesanato, e a lista continua. Existem muitos códigos de construção destinados a garantir a segurança dos ocupantes que se aplicam a todos os itens acima. Eles incluem o uso de detectores de fumaça e CO, tomadas GFI, ar de combustão externa para o forno ou caldeira, materiais que resistem à propagação do fogo, tamanhos mínimos de ambiente e saída de poços de emergência. Ao escolher contratados para trabalhar na sua conversão do porão, encontre alguém que já fez o trabalho várias vezes e que tenha conhecimento dos códigos aplicáveis. Não trabalhe com um empreiteiro que diga que você pode converter um porão sem obter permissões.