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Reforma de residências: os alojamentos


O maior desafio ao inspecionar sua própria casa é poder vê-la como se fosse a primeira vez. Deixe-me sugerir uma mentalidade que você pode adotar que pode ajudá-lo a se desapegar do seu dia-a-dia. Tente pensar como um arqueólogo.

Você não precisa usar um capacete para fazer isso; esse é um tipo arquitetônico de arqueologia. Seu trabalho é voltar no tempo e tentar identificar camadas de mudança na casa. Você está procurando sinais de alterações feitas no passado. A menos que sua casa seja muito nova, algumas alterações foram feitas, mesmo que fossem apenas cosméticas. A maioria das casas mais antigas sofreu muitas mudanças: cozinhas remodeladas, banheiros adicionais, tetos caídos, divisórias adicionadas ou removidas, trabalhos de pintura, trocas de pisos ou carpetes, equipamentos de iluminação atualizados e assim por diante.

A menos que você tenha comprado o local ontem, provavelmente você mesmo fez algumas alterações e encontrou evidências das mudanças de outras pessoas. Há painéis baratos nas paredes? Que tal um teto com azulejos acústicos velhos e empoeirados? Tais superfícies são provavelmente evidências do trabalho de reforma dos anos 60. Em uma casa com mais de trinta anos, é provável que você encontre pisos de madeira sob carpetes de parede a parede, enquanto esse carpete em casas mais recentes geralmente era colocado diretamente em um piso de madeira compensada. O piso estreito de tiras em uma casa que você sabe que foi construído antes da Guerra Civil provavelmente foi aplicado no século XX diretamente sobre os pisos mais largos. Abaixo de uma camada superficial de papel de parede, pode haver mais camadas de papel, assim como papel de parede ou talvez gesso e ripas.

Se você tiver sorte em suas investigações arqueológicas, em algum lugar abaixo das camadas, você encontrará muitas evidências da casa original. Se você não tiver tanta sorte, alguém estripou o local e foi para a lixeira muito tecido original (esse é o jargão preservacionista para o material físico do edifício, com a implicação de que os materiais componentes originais estavam entrelaçados).

As alterações feitas na reforma geralmente vão além da profundidade da pele. Muitas vezes, a planta baixa também é transformada, com novas paredes adicionadas, antigas removidas, novas portas introduzidas ou antigas fechadas. Um pequeno quarto ou despensa pode ter se tornado um banho. Talvez duas salas originais, como a cozinha e a sala de jantar, tenham sido abertas uma para a outra para criar um espaço maior e polivalente.

Se você já detectou alterações nos espaços da casa, como a planta foi alterada? Procure evidências de novas partições. Se você notou alguma adição aparente ao examinar o exterior, siga essas dicas. E os banheiros? Marcas de remendo ou rachaduras longas e retas em uma parede de gesso são frequentemente indicadores de mudança.

Ao examinar o exterior, você detectou certas janelas que diferiam em forma, estilo ou detalhes do resto? Observe atentamente a guarnição da janela por dentro. Siga o rodapé, a cornija e outras molduras de sala em sala. A guarnição permanece a mesma o tempo todo?

Muitas vezes, em casas mais antigas, há áreas sofisticadas com molduras mais elaboradas (a sala de estar, o hall de entrada, a sala de jantar) e áreas privadas com perfis menos e mais simples (os quartos no andar de cima). Mesmo quando tais diferenças são evidentes, no entanto, as molduras geralmente se relacionam entre si e são consistentes dentro de uma determinada sala ou área. Mas quando a mesma sala possui dois tratamentos de janela diferentes, as chances são de que você esteja observando duas gerações diferentes de obras. Em uma casa que foi reformada ao longo dos anos, não surpreende que diferentes perfis de moldagem tenham sido usados ​​- os gostos mudam e o fornecedor local de usinagem irá vender perfis de moldagem diferentes de uma geração para a outra. Portanto, procure coisas que são diferentes: quando há duas ou três portas internas que são diferentes das demais ou se as tábuas do piso variam apenas em uma área, essas são as dicas de que algo mudou.

Superfícies de acabamento e parede e teto. Examine todas as superfícies. Você está procurando rachaduras, manchas e tinta descascada. Observe os cantos em particular: são pontos estruturais em que os problemas geralmente se revelam. Há manchas de água em algum lugar? Observe com especial cuidado os tetos e as paredes abaixo dos banheiros no andar de cima. Chuveiros e caixas de banheira são notórios por vazamentos. Existe tinta descascada? Em uma casa antiga, isso pode realmente ser um risco à saúde, especialmente para crianças, uma vez que a tinta com chumbo já foi comum.

Os pisos. Talvez o revestimento de piso mais comum seja a madeira, seja de madeira dura como carvalho ou bordo ou madeira macia como pinho ou abeto. A madeira tem um calor literal e visual que pode aumentar o conforto de uma sala. Um piso de madeira de qualidade, quando bem conservado, pode ser bonito e durável. Você tem carpetes de parede a parede? Se você vai mudar, precisa ver o que está embaixo. Se houver piso de ladrilhos, existem ladrilhos soltos? As juntas de rejunte deterioraram-se?

Janelas e portas. As janelas estão soltas em seus caixilhos? O caixilho da janela está suspenso em cordões e roldanas como os meus? Novamente, em um clima frio, isso significa que as cavidades nas quais os pesos estão pendurados são comedores de energia, permitindo que o calor escape. Alguma das portas fica presa? Existe um acúmulo grosso de tinta nas bordas das portas ou nos batentes (as superfícies internas da moldura da porta)?
Examine todos os detalhes da casa. Faça anotações de problemas - e quaisquer desejos que você possa ter para mudar as coisas.

Preocupações de segurança. Cada escada, dentro e fora, tem um corrimão? Os trilhos são sólidos? Existe iluminação adequada? Em uma casa mais antiga, um piso ocasional e rangente não é incomum - mas se praticamente todos os passos se queixam quando você sobe as escadas ou há um sinal visível, é hora de verificar isso.

Existem detectores de fumaça em cada andar e, em particular, há um perto dos quartos? Existe uma janela em cada quarto que se abre o suficiente para servir como uma saída de incêndio?

Não deixe a lareira de fora: a chaminé está alinhada? Existe lareira adequada em frente à caixa de incêndio? (De acordo com a maioria dos códigos de construção, ele deve projetar pelo menos 16 polegadas e estender pelo menos um pé de cada lado da abertura da fornalha). A chaminé foi limpa recentemente? Existe um amortecedor? O amortecedor - que fecha a chaminé quando não está em uso - é a chave para economizar energia na casa. Sem uma, a chaminé conduz continuamente o ar quente e quente para fora da casa.

Para restaurar, preservar ou simplesmente renovar sua casa, você precisa examinar o local detalhadamente enquanto pensa em suas necessidades e desejos. Você conhece sua casa e quais aspectos a deixam infeliz. Faça anotações não apenas durante a caminhada, mas também em suas atividades diárias. Existem quartos muito quentes ou frios? Existem poucas tomadas elétricas? Isso não é suficiente, é demais ... mantenha uma lista em execução.