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Principais dicas para fundações de garagem


Como em qualquer estrutura, uma nova fundação de garagem desempenha um papel crucial na integridade do edifício acima: uma fundação de qualidade durará muitos anos, mas uma base mal preparada pode causar muitas dores de cabeça no caminho.

Raramente considerado um projeto faça você mesmo, estabelecer as bases para uma garagem requer um bom planejamento, adesão ao código local e uma consideração cuidadosa dos usos futuros do espaço acabado. Equipamentos como um sistema de drenagem filtrado e aquecimento radiante do piso precisam ser instalados durante a fase de fundação da garagem. Planeje inspeções ao longo do caminho também.

Fundamentos da Garage Foundation
Uma fundação de garagem é tipicamente construída em bloco de concreto ou parede de concreto. Primeiro, o local é limpo ou raspado e as trincheiras são escavadas abaixo do nível de acordo com o código. "Em nossa região, estamos procurando pelo menos 48 polegadas de proteção contra geada, desde a classe final até a parte inferior do pé", diz Jack Farrell, da J.P. Farrell Construction em Ashland, Massachusetts.

Farrell cava os pés com 2 pés de largura, com mais 2 pés de cada lado para que o espaço funcione, resultando em uma vala de 6 pés de largura. Ele usa tábuas de pé 2 × 10 como formas de rodapé que são decapadas quando o concreto é assentado. Em seguida, ele marca uma linha de parede central no rodapé para marcar para onde as formas de parede irão.

A altura da parede da fundação de concreto é geralmente determinada pelo tamanho da estrutura acima. "Para uma garagem térrea, procuramos uma parede de fundação de 8 polegadas", diz Farrell. "Uma estrutura de dois andares exigiria pelo menos uma parede de fundação de 10 polegadas".

O reforço de aço ajuda a parede da fundação a suportar o estresse, enquanto a vibração mecânica consolida o concreto para eliminar vazios e bolhas de ar que podem enfraquecer o concreto. Parafusos de ancoragem são instalados na fundação de concreto para fixar as paredes da garagem à fundação. A localização e a frequência dos parafusos de fixação na parede da fundação são determinadas pelo código local. Farrell costuma usar isolamento no perímetro interno da parede.

Uma vez que os fundamentos e as paredes da fundação estejam no lugar, uma laje de concreto é derramada e formada dentro da estrutura da fundação. Dependendo da região e dos planos da garagem, essa laje pode ser derramada em um subleito compactado, que pode incluir areia ou cascalho. Uma barreira de vapor e isolamento são frequentemente posicionados no subleito, com malha de arame e barras de aço para reforço. Qualquer tubo de drenagem ou tubo de calor radiante é colocado e preso à rede de arame antes do vazamento da laje. "Você quer que a laje seja lançada da parte traseira até a porta da garagem para permitir a drenagem", diz Farrell.

Extras-Drenos de Fundação e Aquecimento Radiante
Algumas comodidades de oficina de garagem não devem ser adicionadas mais tarde. Recursos como drenos e aquecimento radiante foram projetados para serem instalados com - ou mais especificamente, dentro da fundação.

O calor radiante é ideal para uma oficina na garagem porque fornece calor sem sopro ou movimento de ar, mantendo o motor e a carroceria mais poeira e sem partículas. O calor radiante também emana do chão, de modo que o proprietário da garagem que passa um tempo nas costas tem a garantia de uma superfície confortável para se apoiar. Nada solta força como um piso de cimento frio.

Um dreno adequado é outra comodidade da fundação que vale o trabalho extra. A maioria dos sistemas de drenagem de garagem emprega drenagem de poço seco, que é pouco mais do que um buraco cavado com pedra de curso para a qual a água drenada esvazia. A tubulação de drenagem é colocada no leito da fundação e o dreno é posicionado antes do vazamento do concreto.

Os códigos locais são rigorosos quanto ao que pode e não pode ser despejado no ralo de uma garagem; instalar um dreno com filtros é a única maneira de lidar com substâncias piores que sujeira, sabão e água.

Aferidores da fundação
A infiltração de ar e água do lado de fora pode ser uma dor de cabeça para o proprietário da garagem. Dois tipos de selantes - selantes de soleira e piso - podem ser instalados ou aplicados durante a construção como medidas preventivas para manter a garagem quente e seca.

Os seladores de soleira são uma aplicação de espuma adesiva que fica entre a parte superior da fundação e a placa da soleira, formando uma barreira à prova d'água. Como o concreto diminui à medida que cura, um selador de soleira está em conformidade com a superfície da fundação e evita a formação de lacunas ou rachaduras no espaço entre a placa de soleira e a fundação. Os seladores de soleira têm um lado adesivo agressivo que adere à fundação e protege contra ar, umidade, insetos e roedores.

Os aferidores de concreto geralmente são produtos com spray que impedem que a água e o vapor subam pelo concreto poroso. Alguns seladores também apresentam benefícios adicionais, como impedir a infiltração de gás radônio e inibir o crescimento de mofo e bolor. Aferidores tendem a fortalecer o concreto e impedir a formação de rachaduras no caminho.